以房養老是什么意思

　　其實(shí)，我國提出“以房養老”的概念也已有10年，并且從2007年開(kāi)始在北京、上海、南京、杭州等地進(jìn)行過(guò)試點(diǎn)，可惜效果不佳，并未被市場(chǎng)接受。不過(guò)，眼下日益嚴重的老齡化倒逼“以房養老”再次被提上日程。

　　據統計，2012年底我國60周歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億。

　　“十年前，‘以房養老’的建議就得到了當時(shí)中央高層的認可。時(shí)隔十年之后，國務(wù)院才首次提出開(kāi)展‘以房養老’試點(diǎn)�！弊鳛椤�以房養老”的首倡者，孟曉蘇坦言，十年間未進(jìn)行大力推廣的阻力主要是金融機構對房?jì)r(jià)下行的擔心，加之人均預期壽命在增長(cháng)，致使銀行、保險公司等機構選擇了集體沉默。

　　據記者了解，倒按揭與正按揭恰恰相反，時(shí)間越長(cháng)金融機構承擔的風(fēng)險越大。

　　如今，客觀(guān)因素并未有太大改變，但國家對養老領(lǐng)域的扶持力度日漸增強，很多地產(chǎn)、保險及銀行等多個(gè)行業(yè)的公司紛紛布局養老領(lǐng)域，將產(chǎn)品與養老地產(chǎn)相結合，成為很多公司拓展業(yè)務(wù)的新渠道。

　　“‘以房養老’是給老百姓提供的一個(gè)養老渠道，老百姓可以自愿選擇，金融機構也可以自愿選擇。就目前參與的險企而言，大都有涉足地產(chǎn)的意愿�！�12月3日，中國人保一相關(guān)研究員接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“以房養老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會(huì )保障、保險以及相關(guān)政府部門(mén)，對這些領(lǐng)域的運作質(zhì)量要求相當高。如何保證這些行業(yè)、部門(mén)公平、公正地經(jīng)營(yíng)、管理和執法，在當前法治不健全的條件下是個(gè)極大的挑戰。

　　據記者了解，“以房養老”的第一步就是對現有房產(chǎn)進(jìn)行評估，比如，老人以評估價(jià)值200萬(wàn)元的房屋參保，每月大約可得到1萬(wàn)元。但是，由于我國房地產(chǎn)評估機構還極不規范，不但整體素質(zhì)偏低，而且市場(chǎng)存在惡性競爭，最終導致同一房屋或會(huì )有不同的評估結果。

　　問(wèn)題雖然存在，但急需增加養老渠道的現實(shí)同樣刻不容緩。今年10月，國務(wù)院出臺了《關(guān)于加快發(fā)展養老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，其中明確提出“開(kāi)展老年人住房反向抵押養老保險試點(diǎn)”，試點(diǎn)方案將于明年一季度拿出。記者同時(shí)了解到，各地有關(guān)部門(mén)已開(kāi)展調研，并陸續草擬了貫徹落實(shí)國務(wù)院文件的實(shí)施意見(jiàn)，相關(guān)細則大都在年底前出臺。
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